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房价凉了?“十一”广州17个楼盘降价,5盘楼价低过半年前

来源:百度新闻 时间:2018-10-08 16:10:54 编辑:山东省 浏览:719 手机版

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原标题:房价凉了?“十一”广州17个楼盘降价,5盘楼价低过半年前

刚过去的“十一”黄金周,广州楼市成色如何?

来自广州中原研究发展部的监测数据显示,今年十一假期广州一手住宅实际开盘或加推量在1904套左右,同比下跌10%;房价亦有下降趋势,其监测的42个项目中,有17个项目价格低于3个月前,更有6个项目价格低过半年前。

南沙“十一”供货翻番!“东大仓”增城供应降6成

数据显示,“十一”广州11区总共有17个楼盘开盘加推,比去年十一假期(22盘)减少23%。主力供应区域为南沙(5盘)、荔湾(3盘)、增城(3盘)。

从各区套数明细可以发现,南沙占总开推盘数量的40%,累计推出764套单位,为今年十一黄金周同比增幅最大的外围区;相比之下,增城仅开推盘250套,下跌幅度达6成,主要因为该区以大体量旧盘顺销为主,全新盘供应较少,仅靠个别楼盘支撑货量。

6成楼盘仨月未涨价 17个楼盘价格降了

供应下降了,房价表现又如何呢?

广州中原研究发展部针对性广州42个项目展开调研,结果显示,“十一”期间价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的楼盘有25个,占调研总量的60%。可见,保持价格平稳为目前大部分项目的“定价策略”。

另一方面,十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个,主要让利幅度集中在4-7%,该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。根据调研,特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向,如黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块,本次十一采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。

而通过对比近半年项目售价则发现,42个项目中有5个项目目前售价低于6个月前,占总量的12%,让利项目多集中在黄埔香雪、长岭居等板块。

广州中原研究发展部认为,对买家而言,第四季度可重点关注如南沙黄阁、金洲、荔湾广钢、增城朱村等一手项目集中板块,预期上述板块部分项目促销活动仍将持续。“但过往两年房企拿地成本较以往提高,未来广州整体价格若有让步,压力更多来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼,因此买家不宜过分观望而放缓入市步伐,错过入市时机。”

数据来源:广州中原研究发展部 南都地产数据智库联盟成员

南都记者 黄露

作者:黄露返回搜狐,查看更多

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