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再见了?楼市的金九银十

来源:百度新闻 时间:2018-10-11 12:02:50 编辑:山东省 浏览:353 手机版

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据中新网报道,对于这种落差,已经离职的房产中介、35岁的杨琳(化名)也有同感。今年国庆长假,她在唐山专心经营自己的一家宠物店,不谈楼盘,不谈房价,丝毫看不出老板娘曾经是“巧舌如簧”的中介小姐姐呢。

据中新网报道,对于这种落差,已经离职的房产中介、35岁的杨琳(化名)也有同感。今年国庆长假,她在唐山专心经营自己的一家宠物店,不谈楼盘,不谈房价,丝毫看不出老板娘曾经是“巧舌如簧”的中介小姐姐呢。

2016年10月,杨琳正奔波在环北京的霸州、固安、永清和香河,身份是房地产代理公司的销售。当时正逢霸州孔雀城开盘,杨琳凌晨三点起床给客户排卡,一直排到第二天晚上九点,才拿到2000多号,而房源一共只有1000套。

在最火的2016年下半年,杨琳卖掉了70多套房子,一口气赚了近300万,现在的她回想起来说:“那种感觉就像中了彩票一样”。

缩影三:流拍的土地

根据中国指数研究院的数据,今年土地流拍已经达到了历史相对高位,截止到9月底,全国房地产市场土地流拍已超800宗。其中一线城市13宗(去年4宗),二线城市238宗(去年106宗)。

众所周知,土地储备是房企的生命线。房企们对地“不感兴趣”体现着对于拿地的种种考量逐渐趋于理性。

首先调控政策不断加码,使土地出让条件愈加严苛。

2017年以来,地产调控继续加码,土地市场土拍政策频出,特别是在一二线城市,房价调控压力较大,出让土地条件愈加严苛,对于房产开发商的经营盈利产生较大压力,加之土地配置费高企,开发商不得不谨慎拿地。

其次,近年来房地产行业的资产负债率变化上升趋势明显,2017年年底达78.18%,较2016年提升近2个百分点。当楼市火爆的时候,房价回款时间短,资金压力不大,有充裕的资金在市场上拿地、抢地,现在楼市降温,拿地的热情当然也随之降温。

缩影四:“活下去”的万科

金九银十本是传统的楼市销售旺季。而万科一则“活下去”的秋季例会标语,让我等吃瓜群众惊呼“万科咋了?”因为年初的时候,万科还曾勇夺全球房企市值冠军。

万科在内部例会上以“活下去”为号召,无非是用一种悲情文化来激发企业管理者和员工的危机感,算是万科内部的一种企业文化。但是,由于这简单的三个字实在是太过“激进”,一下子触发了业界内外的强烈反响。

就万科公司内部而言,它最近几年虽然已经从销售第一的宝座上跌落,但仍然可以被称为中国房地产业的翘楚。

从销售业绩来看,2018年万科的业绩规模增速出现放缓。上半年累计实现销售金额3046.6亿元,销售面积2605.9万平方米,分别同比增长10%和9%,相比2016年、2017年的40%、45%增速显著下降,与今年上半年TOP100房企36.5%的平均增速也有一定差距。郁亮给万科定下的目标是,2018年坚决完成6300亿元年度回款,而目前完成还不到一半。

为了回款,万科厦门(楼盘)的别墅楼盘降价近50%出售,除了万科外,碧桂园日前也称将会对部分去化不佳、未达正负零的项目减少开工;恒大则吹响了降价打折的号角……

现金流对于大型房企来说是非常重要的血液,血液回流(回款)不如预期,企业就会面临失血之虞,可能真的会“活不下去”。

缩影五:及时的降准

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